Verkäufe umgewandelter Eigentumswohnungen Berlin 2024

Diese Art des Wohnungseigentums besteht in den westlichen Stadtgebieten seit den 1950er Jahren und in den östlichen Stadtgebieten seit etwa 1992. Die in Eigentumswohnungen umgewandelten ehemaligen Mietwohnungen werden - anders als bei Wohnungen in neu erstellten Eigentumswohnanlagen - häufiger zur Kapitalanlage als zur Eigennutzung erworben. Die Kaufpreise wurden in der Regel durch den Vertragszustand (vermietet oder bezugsfrei) und das Baujahr beeinflusst. Neben Unterschieden in der Ausstattung und dem Pflegezustand der Objekte beeinflussen hier die Höhe des Hausgeldes und der Instandhaltungsrücklage die Preisgestaltung. In der überwiegenden Zahl waren die Wohnungen modernisiert und renoviert. 

Bei genauerer Betrachtung haben sich trotz des kleinen Rücksetzers in 2023, die durchschnittlichen Kaufpreise  in einem 5 Jahreszeitraum bei umgewandelten vermieteten Eigentumswohnungen im Innenstadtbereich der Baujahre 1970 - 1990 in guten Wohnlagen (+ca. 63%), gefolgt von vermieteten Wohnungen aus den Baujahren 1949 - 1970 (+ca. 54%) am besten entwickelt. Keine Wertzuwächse konnten im 5 Jahresvergleich bezugsfreie Wohnungen der Baujahre 1971 - 1990 (-ca. 11%) in guten Wohnlagen ebenfalls im Innenstadtbereich verbuchen.  

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, die sich in den Krisen der letzten Jahre als besonders resistent und wertstabil erwiesen haben. Berlin ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind ausschließlich auf die Entwicklung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Bei Wohnungen, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2025 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten.

Autor: SU

.... und was können wir für Sie tun ???

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