Verkäufe von Eigentumswohnungen aus dem öffentlich geförderten Wohnungsbau Berlin 2024

Zur Gruppe des sozialen Wohnungsbaus gehören alle Objekte, die mit öffentlichen Mitteln im Rahmen eines entsprechenden Förderprogramms errichtet wurden. Historisch bedingt finden sich umgewandelte Objekte des sozialen Wohnungsbaus im westlichen Stadtgebiet. Entgegen der Vorstellungen, sind solche Wohnanlagen auch in guten Wohnlagen errichtet worden. Die Wohnungen werden auch dann noch diesem Teilmarkt zugerechnet, wenn die Mittel aus der Förderung in der Zwischenzeit getilgt wurden und eine entsprechende Bindung beim Verkauf nicht mehr bestand. 

Bei genauerer Betrachtung haben sich in diesem Segment trotz des kleinen Rücksetzers, im Vergleich zu den Höchstständen aus dem Jahr 2022, die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum bei vermieteten Eigentumswohnungen in der Innenstadt in einfachen Wohnlagen (Wertzuwachs +ca. 20%) am besten entwickelt.

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, die sich in den Krisen der letzten Jahre als besonders resistent und wertstabil erwiesen haben. Berlin ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland.  Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind ausschließlich auf die Entwicklung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Bei Wohnungen, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2025 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten.

Autor: SU

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