Verkäufe von Eigentumswohnungen aus dem Plattenbau Berlin 2024

In den östlichen Stadtgebieten wurde die überwiegende Zahl aller in Wohnungseigentum umgewandelten Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit im Rahmen des komplexen Wohnungsbaus in Betonplattenbauweise, der sogenannten ´´Platte´´ errichtet. Es handelt sich um Objekte, die in einfacher Ausstattung und Bauweise weitestgehend in den Jahren zwischen 1960 und 1991 errichtet wurden. Sie sind in den einfachen und mittleren, nur relativ selten den guten Wohnlagen zu finden.

Bei genauerer Betrachtung haben sich in diesem Segment, bis auf die vermieteten Wohnungen in einfachen Wohnlagen (kein Wertzuwachs), die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum in allen Lagen gleich gut ( Wertzuwächse +23% bis +25%) entwickelt.

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, die sich in den Krisen der letzten Jahre als besonders resistent und wertstabil erwiesen haben. Berlin ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland.  Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind ausschließlich auf die Entwicklung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Bei Wohnungen, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2025 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten.

Autor: SU

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