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Grundstück erfolgreich verkaufen mit den Maklern der xm²® berlin

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Unbebaute Grundstücke in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut. Die wenigsten Verkaufserfolge lassen sich jedoch ohne fachkundige Begleitung realisieren.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihr Grundstück in Berlin zu veräußern und auf der Suche nach einem geeigneten Makler sind, haben wir hier unsere Top 7 warum auch Sie sich für uns entscheiden sollten:

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Wir stellen sicher, dass Sie Ihr Grundstück nicht unter Marktwert veräußern! Die Wertermittlung Ihres Grundstücks erfolgt immer durch Freie Sachverständige vor Ort, oft inkl. Verkehrswertgutachten
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Grundstück in Berlin verkaufen, ein Kurzbericht zur aktuellen Marktlage

Unbebaute Grundstücke in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich hier in einigen Segmenten kleinere Bremsspuren. Zur Zeit spielt nicht hauptsächlich nur die Lage, sondern immer mehr die Bebaubarkeit und die Umsetzbarkeit der Bauprojekte eine übergeordnete Rolle. Die Entwicklung der Zinsen, der Baustoffpreise und der Inflation tragen zur Kaufzurückhaltung bei. Im Jahr 2023 haben in Berlin nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch den Gutachterausschuss 694 (-15% zum VJ) unbebaute Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Es erfolgte eine Absenkung der Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 bei Bauland für individuelles Wohnen um -5 bis -30%. Die Bodenrichtwerte für Flächen zur Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern gaben um bis zu 10% nach, wobei die Rückgänge innerhalb des S-Bahn-Rings am geringsten und an den Stadträndern am höchsten ausfallen. In einer 5 Jahresbetrachtung entwickelten sich die Bodenrichtwerte bei guten Wohnlagen in den Bezirken Treptow-Köpenick (+ ca. 38%), Reinickendorf (+ ca. 33%)und Spandau (+ ca. 33%) am besten. Die Toplagen Dahlem, Grunewald, Schmargendorf und Westend erweisen sich als extrem Wertstabil aber ohne nennenswerte Wertzuwächse. Ist in Spandau ein Grundstück für die Einfamilienhausbebauung noch für 320 - 520 €/m² zu haben, sind in Dahlem schon mal 2.400 - 2900 €/m² fällig.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in geschlossener Bauweise wurden innerstädtisch um 15 bis 20 % gesenkt. In außerstädtischen Lagen, vorrangig im Bereich mit dominierendem Mietwohnungsbau, gab es Reduzierungen von bis zu 30 % gegenüber dem Vorjahr. Im Geschosswohnungsbau mit einer typischen GFZ von 4,5 liegen die Spitzenwerte immer noch bei 12.000 €/m² Grundstücksfläche in Mitte, am Pariser Platz (überwiegend Bürolage) auch schon mal bei 60.000 €/m² Grundstücksfläche.

Verkaufen oder noch warten? Im Grundsatz raten wir unseren privaten Kunden unbebaute Grundstücke nur zu veräußern wenn Sie unbedingt müssen oder keinen geeigneten Rechtsnachfolger haben. Das Land Berlin selbst ist seit Jahren dazu übergegangen landeseigene Grundstücke nur noch über das Erbbaurecht ´´auszuleihen´´. Für 2024 erwarten wir eine Stabilisierung des Bodenrichtwertniveaus. In einem begrenzten Markt mit sinkendem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage ist weiterhin mit Werterhalt und Wertzuwächsen zu rechnen. Wenn Sie dennoch wild entschlossen sind Ihr Grundstück zu verkaufen, werden Sie ihre Gründe haben und wir werden natürlich das beste für Sie herausholen. Es gibt hier je nach Ihrem vorgegebenen Zeitrahmen verschiedene Strategien. Lassen Sie sich durch uns dazu beraten!

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