Entwicklung der Grundstücksrichtwerte Berlin für die Bebauung mit Wohn/- Geschäftshäusern GFZ 0,7 - 4,5 in geschlossener Bauweise

Es erfolgte eine Absenkung der Bodenrichtwerte zum 01.01.2024. Die Richtwerte für Wohnbauland in geschlossener Bauweise wurden innerstädtisch um 15 bis 30 % gesenkt. In außerstädtischen Lagen, vorrangig im Bereich mit dominierendem Mietwohnungsbau, gab es ebenfalls Reduzierungen von bis zu 30 % gegenüber dem Vorjahr.

In einer Fünfjahresbetrachtung gibt es in keiner Lage eine Wertsteigerung, einzig in Mitte können Grundstücke bei den oberen Richtwerten mit GFZ 2,0 - 4,5 in guten Lagen einen Werterhalt verbuchen (+/- 0%). Grundstücke in Friedrichshain- Kreuzberg mit GFZ 0,7 - 1,8 kommen bei einem Abschlag von 4% mit einem blauen Auge davon, alle andern Lagen mussten Federn lassen.

Vom derzeitigen Marktumfeld profitieren können solvente und Eigenkapitalstarke Investoren. Im hochpreisigen Segment ist die Nachfrage durch sie ungebrochen. Da die Mehrheit der Marktteilnehmer für die Umsetzung Ihrer Projekte aber auf Fremdkapital angewiesen ist, gab es einen weiteren Rückgang bei den Verkaufszahlen (-42% ggü. VJ). Die gestiegenen Mieten können die gestiegenen Finanzierungskosten nicht kompensieren, so dass viele Vorhaben nicht mehr rentabel betrieben werden können. Hinzu kommt die allgemeine Zurückhaltung der Banken. Im Geschosswohnungsbau mit einer typischen GFZ von 4,5 liegen die Spitzenwerte bei guten Lagen in Mitte bei 12.000 €/m² Grundstücksfläche, am Pariser Platz (überwiegend Bürolage) immer noch bei 60.000 €/m² Grundstücksfläche.

Fazit

Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, und ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen für Bauland in geschlossener Bauweise, sind mehrheitlich auf die Entwicklung der Zinsen und der Baupreise zurückzuführen. Die Anzahl der Verkäufe von Baugrundstücken sind im 1 HJ/2024 bei leicht fallenden Preisen wieder deutlich angestiegen. Für 2024 erwarten wir eine Stabilisierung des Bodenrichtwertniveaus in diesem Segment.

Autor: SU

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