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Mehrfamilienhaus erfolgreich verkaufen mit den Maklern der xm²® berlin

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Mehrfamilienhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut. Die wenigsten Verkaufserfolge lassen sich jedoch ohne fachkundige Begleitung realisieren.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihr MFH in Berlin zu veräußern und auf der Suche nach einem geeigneten Makler sind, haben wir hier unsere Top 7 warum auch Sie sich für uns entscheiden sollten:

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MFH in Berlin verkaufen, ein Kurzbericht zur aktuellen Marktlage

Mehrfamilienhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut, jedoch zeigen sich in einigen Segmenten deutliche Bremsspuren. Die Entwicklung der Zinsen und die damit einhergehende Flucht in andere Anlageklassen entfalten ihre Wirkung. Bei den renditeorientierten Immobilien, sind in 2024 bereits weitere Preisrückgänge zu beobachten. Es lohnt sich allerdings genauer hinzuschauen, denn nicht alle Baujahrgruppen sind gleichermaßen betroffen. Es spielen nicht hauptsächlich nur Lage, Ertrag und Ausstattung, sondern immer mehr auch der energetische Zustand des Gebäudes eine Rolle. So sind Baujahre vor 1919 und Gebäude mit gewerblichem Nutzungsanteil besonders von einer Korrektur betroffen. In einigen Segmenten waren Investoren aber auch bereit deutlich tiefer in die Tasche zu greifen.

Insgesamt haben im Jahr 2023 in Berlin 605 (-21% zum VJ) Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand den Eigentümer gewechselt. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn und Geschäftshaus lag 2023 bei etwa 7,1 Mio. Euro, demnach bei 2.747 €/m² (-22,6% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 24,8 fachen der Jahresnettokaltmiete. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein reines Mietwohnhaus lag bei etwa 3,5 Mio. Euro, demnach bei 2.713 €/m² (-17,1% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 26 fachen der Jahresnettokaltmiete.