Mehrfamilienhaus erfolgreich kaufen mit den Maklern der xm² berlin
Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien. In den Krisen der letzten Jahre haben sich gerade Wohnimmobilien in Berlin als besonders resistent erwiesen.
Im Jahr 2023 haben in Berlin 605 (-21% zum VJ) Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand den Eigentümer gewechselt, wobei die Verkäufe zum Jahresende deutlich angezogen sind und ein leichter Preisanstieg zu beobachten war. Bei den renditeorientierten Immobilien sind in 2024 aber bereits wieder Preisrückgänge zu beobachten. Es lohnt sich allerdings genauer hinzuschauen, denn nicht alle Baujahrgruppen sind gleichermaßen betroffen. So sind Baujahre vor 1919 und Gebäude mit gewerblichem Nutzungsanteil besonders von einer Korrektur betroffen. In einigen Segmenten müssen Investoren aber auch bereit sein deutlich tiefer in die Tasche zu greifen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn und Geschäftshaus lag 2023 bei etwa 7,1 Mio. Euro, demnach bei 2.747 €/m² (-22,6% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 24,8 fachen der Jahresnettokaltmiete. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein reines Mietwohnhaus lag bei etwa 3,5 Mio. Euro, demnach bei 2.713 €/m² (-17,1% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 26 fachen der Jahresnettokaltmiete.
Gerade für Interessenten und Investoren, ohne Orts- und Marktkenntnisse in Berlin ist es schwer möglich eine geeignete Immobilie mit weiterhin positiver Wertentwicklung zu erwerben. Wir empfehlen uns hier als lokaler verlässlicher Partner mit guten Verbindungen und exzellenten Orts- und Marktkenntnissen. Wenn Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen ein Mehrfamilienhaus in Berlin zu kaufen und auf der Suche nach einem geeigneten Makler sind, haben wir hier unsere Top 7 warum auch Sie sich für uns entscheiden sollten:
- die Auftragsbearbeitung erfolgt bei uns immer durch beruflich qualifizierte Immobilienkaufmänner und Immobilienkauffrauen
- wir bieten Ihnen kalkulierte und gestaffelte Provisionsätze ab 1,95%
- wir sind ein lokaler Anbieter mit exzellenten Orts- und Marktkenntnissen
- wir begleiten und organisieren für Sie die Suche
- wir geben Ihnen eine Einschätzung über den marktgerechten Preis Ihrer Anlageimmobilie
- wir beraten Sie bei Preis- und Vertragsverhandlungen
- sie erhalten ein außerordentliches Kündigungsrecht
Wir suchen und finden Ihre Anlageimmobilie. Profitieren Sie von unseren Verbindungen, Erfahrungen und unserer Expertise!
Beim Suchauftrag handelt es sich um eine einseitige Interessenvertretung zugunsten des Käufers. Sie als potenzieller Käufer beauftragen uns mit der Suche nach einem passenden Objekt. Kommt ein Kaufvertrag zustande, zahlen Sie als der Käufer die vertraglich vereinbarte Provision an uns. Maßgebliche Berechnungsgrundlage für die Provision ist der zwischen Verkäufer und Käufer rechtswirksam im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Ist die Angebotsseite ebenfalls durch einen Makler vertreten, hat dieser in der Regel auch einen Provisionsanspruch. Weitere Voraussetzung für unseren Provisionsanspruch ist, dass uns das Ihnen angebotene Objekt nicht bereits vor Erhalt Ihrer Suchanfrage bekannt war. Wir dürfen Ihnen also keine Objekte aus unserem Bestand benennen.
Für Interessenten die uns einen Suchauftrag erteilt haben, kann es also deshalb trotzdem sinnvoll sein sich mit den Suchkriterien in unserem Interessentenregister einzutragen, um auch von passenden Objekten zu erfahren mit dessen Vermarktung wir bereits beauftragt sind oder noch beauftragt werden.
...wie soll es weitergehen ???
Immobilienmarktberichte Wohn- Geschäftshäuser Berlin
Vielen Dank für Ihr Interesse an xm² berlin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!