Entwicklung Verkäufe Eigentumswohnungen aus dem öffentlich geförderten Wohnungsbau nach Lage und Vertragszustand

Zur Gruppe des sozialen Wohnungsbaus gehören alle Objekte, die mit öffentlichen Mitteln im Rahmen eines entsprechenden Förderprogramms errichtet wurden. Historisch bedingt finden sich umgewandelte Objekte des sozialen Wohnungsbaus im westlichen Stadtgebiet. Entgegen der Vorstellungen, sind solche Wohnanlagen auch in guten Wohnlagen errichtet worden. Die Wohnungen werden auch dann noch diesem Teilmarkt zugerechnet, wenn die Mittel aus der Förderung in der Zwischenzeit getilgt wurden und eine entsprechende Bindung beim Verkauf nicht mehr bestand.

Bei genauerer Betrachtung haben sich in diesem Segment trotz des kleinen Rücksetzers in 2023, die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum bei vermieteten Eigentumswohnungen außerhalb der Innenstadt in guten Wohnlagen (+ca. 36%) am besten entwickelt.

Marktbericht Gesamtmarkt Eigentumswohnungen Berlin 2023

Eigentumswohnungen in der Hauptstadt verkauften sich unverändert gut. Im Jahr 2023 haben in Berlin 13.938 (-20% zum VJ) Eigentumswohnungen den Eigentümer gewechselt. Die durchschnittlichen Kaufpreise zeigen sich dabei für Verkäufe in neu erstellten Wohnanlagen im Mittel bei 7.868 €/m² Wohnfläche (-1% zum VJ) und aus dem Bestand bei 5.322 €/m² Wohnfläche (-6% zum VJ) recht stabil. Die Kaufpreise sind damit gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres.

Bei genauerer Betrachtung haben sich trotz des kleinen Rücksetzers in 2023, die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum in Treptow (+ca. 95%), Hellersdorf (+ca. 47%) und Rummelsburg (+ca. 45%) am besten entwickelt. Dies ist letztlich auch einigen Erstverkäufen aus neu errichteten Eigentumswohnanlagen geschuldet (z.B. Rummelsburger Bucht). Keine Wertzuwächse konnten im 5 Jahresvergleich Tiergarten (-ca. 5%) und Schmargendorf (-ca. 13%) bei den Kaufpreisen verbuchen.

Höchster in 2023 für eine Eigentumswohnung gezahlter Kaufpreis in Höhe von 8,7 Mio. € wurde im Ortsteil Prenzlauer Berg realisiert, gefolgt von einem gezahlten Kaufpreis in Höhe von rund 8,0 Mio. € im Ortsteil Grunewald. Der höchste in 2023 gezahlte Kaufpreis für einen Stellplatz lies sich mit 100.000 Euro im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf realisieren. Mittlerer Kaufpreis bei Stellplätzen lag in Berlin 2023 bei 31.410 € (-3 %).

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, die sich in den Krisen der letzten Jahre als besonders resistent und wertstabil erwiesen haben. Berlin ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind ausschließlich auf die Entwicklung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2023 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Bei Wohnungen, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2024 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten.

Autor: SU

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