Marktbericht Verkäufe von in der Rechtsform des Wohneigentums erstellten Eigentumswohnungen nach Baujahrgruppen und Lage

Diese Art des Wohnungseigentums besteht in den westlichen Stadtgebieten seit den 1950er Jahren und in den östlichen Stadtgebieten seit etwa 1992. Die Wohnungen sind bereits in der Rechtsform des Wohnungs- und Teileigentums in einer neu erstellten Eigentumswohnanlage errichtet worden, und zu den in Wohneigentum umgewandelten Objekten gibt es hier Unterschiede in der Bauausführung, der Komfortausstattung und der Grundrissgestaltung. Sie werden anders als umgewandelte ehemalige Mietwohnungen, meist zur Eigennutzung erworben. In der überwiegenden Zahl waren die Wohnungen modernisiert und renoviert.

Bei genauerer Betrachtung haben sich trotz des kleinen Rücksetzers in 2023, die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum bei bezugsfreien Eigentumswohnungen außerhalb der Innenstadt im Norden Berlins ab Baujahr 1991 in einfachen und mittleren (+ca. 42%) und guten (+ca. 56%) Wohnlagen, gefolgt von bezugsfreien Wohnungen aus den Baujahren 1971 - 1990 in guten Wohnlagen (+ca. 55%) am besten entwickelt. Die geringsten Wertzuwächse konnten im 5 Jahresvergleich Wohnungen aus den Baujahren 1949 - 1970 (+ca. 6%) in einfachen Wohnlagen im Innenstadtbereich verbuchen.

Marktbericht Gesamtmarkt Eigentumswohnungen Berlin 2023

Eigentumswohnungen in der Hauptstadt verkauften sich unverändert gut. Im Jahr 2023 haben in Berlin 13.938 (-20% zum VJ) Eigentumswohnungen den Eigentümer gewechselt. Die durchschnittlichen Kaufpreise zeigen sich dabei für Verkäufe in neu erstellten Wohnanlagen im Mittel bei 7.868 €/m² Wohnfläche (-1% zum VJ) und aus dem Bestand bei 5.322 €/m² Wohnfläche (-6% zum VJ) recht stabil. Die Kaufpreise sind damit gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres.
Bei genauerer Betrachtung haben sich trotz des kleinen Rücksetzers in 2023, die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum in Treptow (+ca. 95%), Hellersdorf (+ca. 47%) und Rummelsburg (+ca. 45%) am besten entwickelt. Dies ist letztlich auch einigen Erstverkäufen aus neu errichteten Eigentumswohnanlagen geschuldet (z.B. Rummelsburger Bucht). Keine Wertzuwächse konnten im 5 Jahresvergleich Tiergarten (-ca. 5%) und Schmargendorf (-ca. 13%) bei den Kaufpreisen verbuchen.
Höchster in 2023 für eine Eigentumswohnung gezahlter Kaufpreis in Höhe von 8,7 Mio. € wurde im Ortsteil Prenzlauer Berg realisiert, gefolgt von einem gezahlten Kaufpreis in Höhe von rund 8,0 Mio. € im Ortsteil Grunewald. Der höchste in 2023 gezahlte Kaufpreis für einen Stellplatz lies sich mit 100.000 Euro im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf realisieren. Mittlerer Kaufpreis bei Stellplätzen lag in Berlin 2023 bei 31.410 € (-3 %).

Fazit

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Berlin gilt nach wie vor als deutscher Top-Standort für Wohnimmobilien, die sich in den Krisen der letzten Jahre als besonders resistent und wertstabil erwiesen haben. Berlin ist mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind ausschließlich auf die Entwicklung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2023 gegenüber dem Vorjahr zwar leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Bei Wohnungen, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2024 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten.

Autor: SU

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