Marktbericht Mietwohnhausverkäufe Berlin 2023

Es wechselten auf dem Berliner Teilmarkt der reinen Mietwohnhäuser (Vermietung allein dem Wohnen dienende Geschossbauten ohne gewerblichen Nutzflächenanteil) 353 (-16% zum VJ) Objekte den Eigentümer. Die Baujahre vor 1919 mussten ohne Rücksicht auf die stadträumliche Lage, die größten Abschläge hinnehmen. Baujahrgruppen 1971 - 1990 im Citybereich und Baujahre ab 1991 im restlichen Stadtgebiet waren dagegen kaum von Korrekturen betroffen. In einigen Segmenten waren Käufer sogar bereit, im Vergleich zum Vorjahr deutlich höhere Kaufpreise zu akzeptieren, wenn die Objekte gut aufgestellt waren und noch Wertsteigerung versprechen.

Insgesamt haben im Jahr 2023 in Berlin 605 (-21% zum VJ) Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand den Eigentümer gewechselt. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Wohn und Geschäftshaus lag bei etwa 7,1 Mio. Euro, demnach bei 2.747 €/m² (-22,6% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 24,8 fachen der Jahresnettokaltmiete. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein reines Mietwohnhaus lag bei etwa 3,5 Mio. Euro, demnach bei 2.713 €/m² (-17,1% zum VJ) Wohn-/Nutzfläche, etwa dem 26 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Fazit

Insgesamt kein leichtes Jahr. Die negativen Auswirkungen der Zinsentwicklung entfalten weiter ihre Wirkung. Die hilflosen wackligen Signale aus der Politik tragen zur weiteren Verunsicherung der Marktteilnehmer bei. Viele Projekte sind derzeit nicht planbar und rechnen sich einfach nicht. Reine Mietwohnhäuser sind von der Korrektur nicht ganz so betroffen wie Mehrfamilienhäuser mit gewerblichen Nutzungsanteil. Vor allem private Investoren wie Family Offices, sind nach dem Rücksetzer des letzten Jahres, in 2024 bereits wieder als Käufer von Mietwohnhäusern aktiv. Nach Jahren der Wertzuwächse hat 2023 eine Bereinigung begonnen, die sich nach unserer Einschätzung durch die wirtschaftliche Entwicklung in abgeschwächter Form, noch mindestens bis in das Jahr 2027 fortsetzen wird. Eigentümer die auf die Rückkehr des Preisniveaus aus den Jahren 2021 und 2022 und darüber hinaus warten, sollten also eine längere Wartezeit einplanen. Es sind nicht alle Segmente gleichermaßen betroffen, einzelne für die Zukunft gut aufgestellte Renditeperlen sind hiervon ausgenommen.

Autor: SU

.... wofür Interessieren Sie sich ???