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Haus erfolgreich verkaufen mit den Maklern der xm²® berlin

Unsere erfahrenen Makler verkaufen Ihr Haus in Berlin zu besten Konditionen, ab 1,2%! Wir suchen und finden die passenden Käufer für Ihr Eigentum! Profitieren Sie von unseren Erfahrungen und unserer Expertise!

Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Villen und Townhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut. Die wenigsten Verkaufserfolge lassen sich jedoch ohne fachkundige Begleitung realisieren.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen Ihr Haus in Berlin zu veräußern und auf der Suche nach einem geeigneten Makler sind, haben wir hier unsere Top 7 warum auch Sie sich für uns entscheiden sollten:

die Auftragsbearbeitung erfolgt bei uns immer durch beruflich qualifizierte und erfahrene Immobilienkaufmänner und Immobilienkauffrauen
wir bieten Ihnen kalkulierte und gestaffelte Provisionsätze ab 1,2%
Wir stellen sicher, dass Sie Ihr Objekt nicht unter Marktwert veräußern! Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt immer durch Freie Sachverständige vor Ort, oft inkl. Verkehrswertgutachten
wir sind ein lokaler Anbieter mit exzellenten Orts- und Marktkenntnissen
wir übernehmen die Sichtung und Organisation fehlender Unterlagen und oft auch die anfallenden Gebühren
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Sie erhalten ein außerordentliches Kündigungsrecht

Mit den Neuregelungen im BGB zur Maklerprovision ab dem 23.12.2020 hat sich für Verkäufer von Einfamilienhäusern an Privatpersonen in Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen eine Änderung hin zur Provisionsteilung ergeben. Diese Neuregelung gilt nur für den Käufer als Verbraucher. Handelt der Käufer im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. War es vorher üblich das der Käufer die gesamten Kosten für die Maklertätigkeiten übernommen hat, müssen sich beide Parteien die Kosten mindestens in gleicher Höhe unter sich aufteilen. Der Verkäufer kann dabei auch einen größeren Anteil übernehmen. Im übrigen Bundesgebiet war dies bereits vorher schon die Regel.

Haus in Berlin verkaufen, ein Kurzbericht zur aktuellen Marktlage

Wohnhäuser in der Hauptstadt verkaufen sich unverändert gut. Bei Häusern, die zur eigenen Nutzung erworben werden, sind entgegen des Trends in 2024 bereits leichte Preisanstiege zu beobachten. In einigen Segmenten zeigen sich kleinere Bremsspuren. Zur Zeit spielen nicht nur die bevorzugte Lage und Ausstattung, sondern immer mehr der energetische Zustand des Gebäudes eine wichtige Rolle.

Im Jahr 2023 haben in Berlin nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch den Gutachterausschuss 2.117 Häuser (-12% zum VJ) den Eigentümer gewechselt. Reinickendorf ist mit 187 gehandelten Ein- und Zweifamilienhäusern wieder der Spitzenreiter bei den Verkäufen in diesem Segment. In dem von Mehrfamilienhäusern geprägten Citybereichen Mitte, Tiergarten, Friedrichshain, Kreuzberg und Schöneberg wurden in den letzten Jahren gar keine Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Bei der Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise liegen im 5 Jahresvergleich Köpenick mit einem plus von 62,2%, Treptow mit einem plus von 50,1% und Wedding mit einem plus von 33% bei den Wertzuwächsen vorne. Im Ortsteil Grunewald ist 2023 nichts unter 6779 Euro/m²/Wohnfläche zu haben, jedoch zeigt sich in der 5 Jahresbetrachtung sogar ein kleiner Rückgang (-6,2%) bei den durchschnittlichen Kaufpreisen. Schmargendorf scheint, wenn auch auf sehr hohem Niveau, insgesamt an Attraktivität zu verlieren (-10,7%).

Der höchste 2023 erzielte Kaufpreis für ein Villengrundstück liegt mit rd. 9,8 Mio. € im Ortsteil Nikolassee, wobei das noch deutlich unter den in 2022 erzielten rd. 29 Mio. €uro, für ein Villengrundstück im Ortsteil Grunewald liegt. Grunewald bleibt bei den erzielten m²/Wohnfläche Preisen mit 8.333€ bis 17.422€ auch das teuerste Pflaster im Segment Villen und Landhäuser in Berlin.

Der Durchschnittskaufpreis aller 2023 in Berlin veräußerten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 718.000 €, das sind 4.203 €/m² wertrelevante Geschossfläche (-12% ggü. VJ). Nur bei den Neubauten stieg das Preisniveau weiterhin an. Der Durchschnittskaufpreis aller 2023 (2022) in Berlin veräußerten Doppelhaushälften liegt bei 573.000 € (687.000 €), das sind 3.889 €/m² (4.417 €/m² ) wertrelevante Geschossfläche. Der Durchschnittskaufpreis aller 2023 (2022) in Berlin veräußerten Reihenhausgrundstückeliegt bei 563.000 € (595.000 €), das sind 3.974 €/m² (4.327 €/m²) wertrelevante Geschossfläche. Der Durchschnittskaufpreis aller 2023 (2022) in Berlin veräußerten Townhäuser liegt bei 2.135.000 € (2.765.000 €).

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