Abläufe im Verkaufsprozess mit xm²® berlin

Das läuft bei uns wie in einem gut geölten Uhrwerk. Viele unserer Kunden haben keine Vorstellung vom Umfang eines Verkaufsvorgangs für eine Wohnung, für ein Grundstück oder ein Haus. Deshalb haben wir Ihnen hier einen kleinen Überblick über die Abläufe zusammengestellt, die je nach gewählter Vertragsart in den meisten Fällen durch unsere Fachleute organisiert und durchgeführt werden.

xm² 1. Kontaktaufnahme xm² 2. Erstgespräch über die Möglichkeiten zur Umsetzung der Vorstellungen am Markt xm² 3. Einigung und Festlegung der Strategie/Maklervertrag xm² 4. Objektaufnahmetermin, Begutachtung der Gegebenheiten, evtl. Verkehrswertgutachten, Fotos xm² 5. Erstellung eines aussagekräftigen Exposés xm²  6. Sichtung und Organisation fehlender aber relevanter Unterlagen

xm² 7. Zielgruppenorientiertes Marketing xm² 8. Veröffentlichung und Bewerbung des Angebots xm² 9. Organisation und Durchführung von Besichtigungen xm² 10. Vertragsverhandlungen beginnen xm² 11. Annahme der Kaufangebote/Einforderung der Finanzierungsnachweise xm²  12. evtl. Reservierungsvereinbarung

xm² 13. Kaufvertragsentwurf wird beauftragt xm² 14. Notartermin wird festgelegt/Einigung Käufer & Verkäufer/evtl. Notaranderkonto xm² 15. Kaufvertragsabschriften gehen an alle Beteiligten/evtl. Benachrichtigung Vorkaufsberechtigten xm² 16. evtl. Verwalterzustimmung wird eingeholt xm² 17. Einigung, notarielle Beurkundung, Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags xm² 18. Auflassungsvormerkung/Grundschuldsicherung

xm² 19. Zahlung der Grunderwerbssteuer durch den Käufer xm² 20. Unbedenklichkeitserklärung /Negativtest xm² 21. Kaufpreiszahlung xm² 22. Nutzen- und Lastenwechsel xm² 23. Antrag der Eigentumsüberschreibung an das Grundbuchamt xm² 24. Bei Sondereigentum nun Zahlung von Hausgeld/evtl. müssen Mieter informiert werden

xm² 25. Bereinigung des Grundbuchs
xm² 26. Grundbuchauszug neuer Eigentümer

+++ Herzlichen Glückwunsch, es ist vollbracht +++

Zwischen der Kontaktaufnahme unter Punkt 1, und dem herankarren des Geldes unter Punkt 21, liegen im Idealfall rund 8 - 12 Wochen und bei herausfordernden Aufträgen auch mal 6. oder 9 Monate, abhängig von der Jahreszeit, der Marktlage und der Attraktivität des Angebots. Unser Ziel ist es, den mit Ihnen abgesteckten inhaltlichen und zeitlichen Rahmen auch einzuhalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an xm²® berlin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!