Verkäufe von Doppelhaushälften Berlin 2024

Der Anteil der Doppelhausgrundstücke am Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei rd. 17 %. Auch hier ging das Preisniveau in fast allen Baujahrgruppen weiterhin zurück. Der Durchschnittskaufpreis aller 2024 in Berlin veräußerten Doppelhaushälften liegt bei 547.000 € (ca.-5% ggü. 2023), was einem Wert von 3.583 €/m²/wertrelevante Geschossfläche entspricht. Die Grundstücks- und Geschossflächen verringern sich insgesamt mit den Baujahren. DHH die vor 1919 errichtet wurden, stehen noch auf Grundstücken die durchschnittlich eine Größe von etwas über 500 m² haben. DHH die nach 2021 errichtet wurden, stehen durchschnittlich auf 262 m² und damit auf etwa halb so großen Grundstücken wie vor einhundert Jahren. 

Bei genauerer Betrachtung haben sich in diesem Segment die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum bei den Baujahren ab 2019 in einfachen und mittleren Wohnlagen am besten entwickelt ( Wertzuwachs +36% ). Diese Steigerung ist auch auf die Entwicklung der Baustoffpreise zurückzuführen.

Fazit

Das Preisniveau ging in fast allen Baujahrgruppen weiterhin zurück. DHH werden in erster Linie zur Eigennutzung erworben und haben sich in den Krisen der letzten Jahre als resistent und recht wertstabil erwiesen. Berlin bleibt mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind auf die unsichere wirtschaftliche Entwicklung und die Erhöhung der Zinsen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar weiter leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Eine gravierende Trendwende ist aber weiter nicht in Sicht, die Unsicherheiten bleiben. Wir erwarten für 2025 weitere kleinere Korrekturen bei den Kaufpreisen in diesem Segment. Energetisch gut aufgestellte DHH in guten Wohnlagen sind davon ausdrücklich ausgenommen. 

Autor: SU

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