Verkauf von Reihenhäusern Berlin 2024

Der Anteil der Reihenhausgrundstücke am Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei rd. 22 %. Auch hier ging das Preisniveau in fast allen Baujahrgruppen weiterhin leicht zurück bzw. stagnierte. Der Durchschnittskaufpreis aller 2024 in Berlin veräußerten Reihenhäuser lag bei 533.000 € (ca.-5% ggü. 2023), was einem Wert von 3.773 €/m²/wertrelevante Geschossfläche entspricht. Reihenhäuser in Berlin, stehen im Durchschnitt auf ca. 250 m² großen Grundstücken. Die Geschossflächen vergrößern  sich insgesamt mit den Baujahren. Reihenhäuser die um 1920 in einfachen und mittleren Wohnlagen errichtet wurden, haben noch eine durchschnittliche Größe von ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche, die ab den Baujahren 2020 bereits ca. 170 m².

Bei genauerer Betrachtung haben sich in diesem Segment die durchschnittlichen Kaufpreise in einem 5 Jahreszeitraum bei den Baujahren 1920 - 1948 in einfachen bis mittleren Wohnlagen am besten entwickelt ( Wertzuwachs +31% ). Nachkriegsbauten der Baujahre zwischen 1949 - 1970 in einfachen bis mittleren Wohnlagen konnten in diesem Zeitraum dagegen keine Wertzuwächse verbuchen (-4%). 

Fazit

Reihenhäuser werden in erster Linie zur Eigennutzung erworben und haben sich in den Krisen der letzten Jahre als resistent und recht wertstabil erwiesen. Berlin bleibt mit einem Marktanteil von etwa 23% der mit Abstand größte Markt für Wohninvestments in Deutschland. Die Korrekturen bei den Kaufpreisen, sind auf die unsichere wirtschaftliche Entwicklung und das insgesamt höhere Zinsniveau zurückzuführen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2024 gegenüber dem Vorjahr zwar weiter leicht gesunken, stagnieren jedoch im Verlauf des Jahres. Die Verkaufszahlen ziehen wieder an und Käufer sind eher bereit auf diesem Preisniveau zuzugreifen. Eine gravierende Trendwende ist aber weiter nicht in Sicht, die Unsicherheiten bleiben. Wir erwarten für 2025 eine Stagnation bei den Kaufpreisen in diesem Segment. Energetisch gut aufgestellte Reihenhäuser in guten Wohnlagen sind davon ausdrücklich ausgenommen. 

Autor: SU

.... und was können wir für Sie tun???

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