Eigentumswohnung Berlin Treptow-Köpenick, OT Johannisthal

Bebauung

Das Grundstück mit einer Größe von 1506 m² ist bebaut mit zwei Gebäuden (Baujahr 1997), mit je 3 Vollgeschossen und zurückgesetztem Dachgeschoss. In beiden Gebäuden sind 19 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1289 m² und eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 284 m² untergebracht. Dazu gibt es eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen. 

Investors

Zu der Einheit liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Aus Plausibilitätsgründen ist auch der Ertragswert ermittelt worden. Unter Einhaltung der Mietpreisbremse wäre bei Vermietung der Einheit, mit Mieteinnahmen von ca. 9.600 Euro p.A. zu rechnen. Der Kaufpreis entspricht somit etwa dem 22,9 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Durchschnittliche Kaufpreisentwicklung Eigentumswohnung Treptow 

Einkaufen

Waren des täglichen Bedarfs und Lebensmittel erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung. So ist ein ALDI Markt fußläufig in ca. 300m (etwa 4 Min.) und ein REWE Markt in ca. 600m (etwa 8 Min.) erreichbar. Im Zentrum Schöneweide ca. 2100m (Tram 60 ca. 10 Min.) erwarten Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Filialisten.

Ortsteil Johannisthal

Johannisthal Ost, westlich des ehemaligen Flugfeldes Johannisthal gelegen hat sich seit Ende der 1990er Jahre ein modernes Einfamilienhausquartier entwickelt. Die Areale beidseitig des Groß-Berliner-Damms und am Eisenhutweg entwickeln sich zu Wirtschaftsstandorten. Naherholung bieten öffentliche Grünanlagen sowie der 66 Hektar große Landschaftspark „ehemaliges Flugfeld Johannisthal“, der einen geschützten Naturpark umschließt. Eine ÖPNV-Anbindung erfolgt durch S-Bahn-, Tram- und Buslinien. Seit 2005 ist Johannisthal an die Stadtautobahn A 113 angeschlossen. Ende 2020 ist der ehemalige Betriebsbahnhof Schöneweide in den S Bahnhof Johannisthal umbenannt worden. Am Platz zwischen Sterndamm und Groß-Berliner-Damm besteht ein Nahversorgungszentrum. Das 1906 entstandene frühere Rathaus von Johannisthal am Sterndamm 102 beherbergt das Museum Treptow und den KIEZKLUB Johannisthal. Das Kino Astra Filmpalast befindet sich ebenfalls am Sterndamm.

öffentliche Verkehrsmittel

Johannisthal ist durch den unmittelbar angrenzenden S-Bahnhof Schöneweide und Johannisthal an das ÖPNV-Netz sowohl in die Berliner Innenstad als auch ins Brandenburger Umland angeschlossen. Hier fahren die S8 (Richtung Zeuthen und Birkenwerder), die S9 (Richtung Flughafen BER und Spandau), S45 (Richtung Flughafen BER und Südkreuz), S46 (Richtung Königs Wusterhausen und Westend), S47 (Richtung Spindlersfeld und Hermannstraße) und die S85 (Richtung Grünau und Pankow). Des Weiteren fährt die Regionalbahn RB24 (Richtung Senftenberg Bahnhof und Eberswalde Bahnhof). Hinzu kommen die Buslinien 160 (Richtung S Schöneweide und Altglienicke, Siriusstr.), 163 (Richtung S Schöneweide und Flughafen BER), 165 (Richtung U Märkisches Museum und Müggelschlößchenweg), 166 (Richtung Schöneweide und U Boddinstraße) sowie die 265 (Richtung Stadtmitte und Neumannsgasse), M11 (Richtung U Dahlem-Dorf und S Schöneweide) und die X11 (Richtung Krumme Lanke und Schöneweide/Sterndamm). Des Weiteren fahren die Straßenbahnlinien 21 (Richtung S+U Lichtenberg und S Schöneweide), 27 (Richtung Weißensee und Krankenhaus Köpenick), 37 (Richtung S+U Lichtenberg und S Schöneweide), 60 (Richtung Johannisthal, Haeckelstr. und Friedrichshagen, Altes Wasserwerk), 67 (Richtung Schöneweide, Sterndamm und Krankenhaus Köpenick, Südseite) und M17 (Richtung Falkenberg und S Schöneweide).

Bevölkerungsprognose

Für Treptow-Köpenick wurde für den Zeitraum bis 2030 ein kontinuierliches Wachstum der Einwohnerzahl um knapp 5 % auf dann 65.923 Einwohner/-innen prognostiziert. Das Durchschnittsalter wird sich von 44,0 auf 43,3 Jahre verringern. Die Bevölkerung verjüngt sich damit etwas stärker als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.

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